La metodologia di lavoro per la professionalita’ dell’agente immobiliare

16/05/2019

Relatrice Dott.ssa Rosalba Bianchi

• Analisi degli atti di provenienza (compravendita – donazione – successione) e spiegazione delle parti essenziali (comparsa, negozio giuridico, diritti reali, prezzo – valore, credito di imposta, prestazione energetica, plusvalenza, agevolazioni I° casa -deposito del prezzo presso il Notaio; 
• Analisi e predisposizione di un preliminare di vendita e/o (proposta d’acquisto con accettazione del venditore): 
• spiegazione delle parti essenziali, 
• clausola sospensiva e/o clausola risolutiva per approvazione di mutuo ecc. 
• Compilazione, moduli di registrazione, imposte indirette per i più frequenti atti immobiliari adeguati alla nuova normativa in vigore da gennaio 2014 . 
• Intermediazione – documentazione necessaria alla stipula dell’atto definitivo di vendita; 
• Verifica della documentazione allegata (planimetrie, – D.L. 31 maggio 2010, n. 78, come modificato in sede di conversione dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, certificazione energetica, elaborato planimetrico, estratto di mappa). 
• Visure storico catastali – visure camerali e relativo percorso interpretativo; categorie immobili – valore catastale; – allineamento catastale – Contact center Catasto; 
• Visure ipotecarie: modalità di espletamento con maggior sicurezza e maggior risparmio; formalità ipotecarie, interpretazione delle stesse: – nota di trascrizione con più unità negoziali; – nota d’iscrizione; – annotazione; – analisi e comprensione di più unità negoziali; – accettazione tacita di eredità. 
• Contratto di mutuo 
• comprensione di varie tipologie di mutuo: 
• mutuo condizionato, erogazione e quietanza; 
• frazionamento del mutuo; 
• contratto unico – doppio contratto; 
• surrogazione – sub ingresso; 
• annotazione e surroga. 
• Regolarità urbanistica – documentazione necessaria per la validità dell’atto di vendita: 
• Certificato di destinazione urbanistica (CDU) per atto avente ad oggetto i terreni 
• licenze edilizie; concessioni edilizie e permessi da costruire , D.I.A. o (S.C.I.A.) per fabbricati oggetto di vendita; 
• documentazione occorrenti per edifici con richiesta di condono attraverso l’analisi della documentazione allegata; 
• comprensione delle leggi sull’urbanistica con relativa analisi nel tempo.