FIAIP – Milano

InRegola S.r.l., convenzione per la sicurezza sul lavoro

La nostra missione è chiara: rendere semplice ed accessibile ogni approccio alle normative.

InRegola S.r.l. società leader nel campo della sicurezza sul lavoro e attiva dal 2002, nasce con l’obbiettivo di proporsi come unico referente per la gestione della sicurezza e messa a norma di tutte le aziende private e pubbliche. Gestiamo più di 13.000 aziende grazie e uno staff di oltre 30 persone altamente qualificate, con Ingegneri, Tecnici della Prevenzione e Professionisti della Sicurezza formati costantemente.

La nostra missione, infatti, consiste nel semplificare l’approccio alla normativa, permettendo all’imprenditore di essere INREGOLA/SUBITO IN REGOLA senza dover trascurare il proprio core business.

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CONTATTO:
lnRegola s.r.l.
Viale Carlo Espi nasse 83/ A 20156 Milano
Tel. 02 33405306 R.a.
info@subitoinregola.it
www.subitoinregola.it

Disaccordo con il proponente sull’entità della provvigione

In caso di disaccordo con il proponente sull’entità della provvigione, l’agente immobiliare può rifiutarsi di raccogliere la proposta di compravendita?

Premesso che non vi è una norma di legge specifica sull’argomento e che un’eventuale controversia di questo tipo, se portata davanti al Tribunale, avrebbe un esito incerto, si potrebbe ritenere che la fattispecie sia riconducibile alla previsione di cui all’art. 1759 cod. civ. secondo cui “Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso”.

Effettivamente, l’esistenza o meno di una proposta d’acquisto è una circostanza che può influire sulla conclusione dell’affare. Quindi, il rifiuto da parte dell’agente immobiliare di ritirare la proposta d’acquisto di un aspirante acquirente – soprattutto se il rifiuto è dovuto al mancato accordo sull’entità della provvigione – potrebbe comportare una responsabilità dell’agente immobiliare nei confronti del venditore ai sensi del citato art. 1759 cod. civ.
Del resto, l’art. 1755 cod. civ. prevede che, qualora l’entità della provvigione non sia previamente concordata tra il mediatore ed i suoi clienti, essa sia dovuta nella misura stabilita dagli usi locali (ossia gli usi accertati e pubblicati dalla Camera di Commercio nell’apposita Raccolta degli Usi).

Diverso sarebbe il caso in cui l’aspirante acquirente voglia formulare una proposta d’acquisto ad un prezzo nettamente inferiore a quello richiesto dal venditore. In questo caso, ritengo che il rifiuto dell’agente immobiliare a raccogliere la proposta sarebbe valutato diversamente in termini di responsabilità.

CI RISPONDE:
Avvocato Ernesto Marchese del Foro di Milano
Tel. 02 76011978
www.marcheseassociati.it

Praticaok, convenzione per verificare gli immobili che hai in incarico

Gentili Associati, grazie alla convenzione con PraticaOK evitate di perdere tempo dietro problemi catastali ed urbanistici degli immobili che avete in incarico.
Con PraticaOk questo non succederà più!
Risparmio di Tempo: In pochi giorni dall’incarico, saprai se un immobile è vendibile e quali potrebbero essere le criticità. Nessuna incertezza!
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PraticaOk è: Facile e Smart: Le tue pratiche immobiliari a portata di un clic! In un attimo visura storica e planimetria rasterizzata catastale.
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CONTATTO:
Piazza Aspromonte 26
20131 Milano
Mobile e WhatsUp: 351 6027476
www.praticaok.com

Attività di mediazione e incompatibilità

Si risponde alla seguente domanda di un associato:
“Una srl che ha per oggetto sociale la mediazione immobiliare, può annoverare fra i suoi soci un’altra società che ha per oggetto sociale la compravendita immobiliare?”

Si, Una srl che ha per oggetto sociale la mediazione immobiliare, può annoverare fra i suoi soci un’altra società che ha per oggetto sociale la compravendita immobiliare.
Bisogna tenere presente che i requisiti necessari per l’attività di mediazione ricadono sull’oggetto sociale e sui legali rappresentanti della società di mediazione.
Per l’abilitazione di una società all’attività di mediazione è necessario che i requisiti siano posseduti da tutti i legali rappresentanti, non anche dai soci.
Devono comunque essere in possesso dei requisiti tutti coloro che a qualunque titolo esercitino l’attività di mediazione per conto della società.

L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile con l’esercizio di attività imprenditoriale di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione ovvero con la qualità di dipendente di tale imprenditore, nonché’ con l’attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o di dipendente o collaboratore di imprese esercenti servizi finanziari di cui al d.lgs. 59/2010, o con l’esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l’attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi. E’ però prevista una deroga, in quanto l’esercizio dell’attività di agente immobiliare è compatibile con quella di dipendente o collaboratore di imprese esercenti l’attività di mediazione creditizia.

CI RISPONDE:
Il Notaio Tommaso Fiamingo di Milano e Desio
Tel. 02 83623012
studio@notaiofiamingo.it

agente-di-intermediazione-immobiliare-proposta-legata-al-mutuo

La proposta di acquisto sia condizionata all’ottenimento di un mutuo

Nel caso in cui la proposta di acquisto sia condizionata all’ottenimento di un mutuo, cosa succede se il mancato avveramento della condizione entro il termine indicato nella proposta stessa sia dovuto alla presenza di difformità urbanistico-edilizie non ancora sanate? L’acquirente può pretendere una proroga del termine fino alla sanatoria delle difformità da parte del venditore?

Normalmente, il mancato avveramento della condizione (ossia, in questo caso, la mancata concessione del mutuo) entro il termine previsto rende la proposta (e, quindi, il contratto preliminare di compravendita originatosi dall’accettazione della proposta) definitivamente inefficace.
In questi casi è consigliabile inserire nella proposta d’acquisto un obbligo specifico del venditore a sanare le difformità entro un determinato termine, ossia in tempo utile ai fini della perizia della banca.
Diversamente il venditore, in mancanza di un impegno specifico in tal senso, avrebbe tempo per sanare le difformità sino alla data prevista per il rogito e, quindi, difficilmente potrebbe essere considerato inadempiente per la presenza di difformità in un momento (quello della perizia da parte della banca) anteriore rispetto alla data del rogito.

CI RISPONDE:
Avvocato Ernesto Marchese del Foro di Milano
Tel. 02 76011978
www.marcheseassociati.it

Autorizzare gli atti degli incapaci

IL NOTAIO È COMPETENTE ANCHE PER AUTORIZZARE GLI ATTI DEGLI INCAPACI

Grazie alla Riforma della giustizia “Cartabia”, dal 28 febbraio 2023 ci si può rivolgere anche al notaio, oltre che al giudice, per le autorizzazioni per la stipula degli atti pubblici e scritture private autenticate nei quali interviene un minore, un interdetto, un inabilitato o un soggetto beneficiario dell’amministrazione di sostegno, oppure relative ad atti che hanno ad oggetto beni ereditari.

Con l’autorizzazione rilasciata dal Notaio si riducono notevolmente i tempi di autorizzazione.

Il Notaio potrà rilasciare le autorizzazioni per accettare in donazione, vendere/acquistare, permutare o dividere un immobile; accettare l’eredità o legati.

Il notaio che riceverà l’atto rilascia l’autorizzazione, verificando la necessità o l’utilità evidente di straordinaria amministrazione nell’interesse del soggetto incapace, la comunica alla Cancelleria del Tribunale e al Pubblico Ministero presso il tribunale che sarebbe stato competente a emettere il provvedimento. L’autorizzazione acquista efficacia dopo 20 giorni dalle comunicazioni al Tribunale e al Pubblico Ministero, in assenza di reclamo.

CI RISPONDE:
Il Notaio Tommaso Fiamingo di Milano e Desio
Tel. 02 83623012
studio@notaiofiamingo.it

visionare-appartamento-con-accettazione–proposta-d’acquisto

Possibilità di far visionare l’appartamento legato all’ottenimento di un mutuo

È possibile far visionare un appartamento per il quale sia stata accettata una proposta d’acquisto condizionata all’ottenimento di un mutuo?

Ci si chiede se, a seguito di una proposta d’acquisto condizionata all’ottenimento del mutuo, regolarmente accettata dal venditore, sia possibile per l’agente immobiliare accompagnare altri clienti a visionare lo stesso appartamento.

A tal proposito va detto che, secondo l’art. 1358 cod. civ., “colui che si è obbligato o ha alienato un diritto sotto condizione sospensiva deve, in pendenza della condizione, comportarsi secondo buona fede per conservare integre le ragioni dell’altra parte”.

Ciò significa che, pur potendo far visionare ad altri soggetti lo stesso immobile per il quale è stata formulata la proposta d’acquisto già accettata dal venditore, non è possibile raccogliere altre proposte d’acquisto finché non vi sia la certezza del mancato avveramento della detta condizione sospensiva.

Ciò in quanto il semplice atto di far visionare l’immobile ad altri deve ritenersi non idoneo a pregiudicare – ai sensi della norma citata – le “ragioni” del promissario acquirente che abbia sottoscritto la proposta d’acquisto condizionata all’ottenimento del mutuo.

Nel rispetto del codice deontologico FIAIP, l’agente immobiliare non dovrà comunicare a terzi i termini della proposta già ricevuta.

CI RISPONDE:
Avvocato Ernesto Marchese del Foro di Milano
Tel. 02 76011978
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Convenzione monitor per vetrina, Pc portatili, sistemi di stampa e software

Gentili Associati, grazie alla convenzione con il gruppo Gariboldi vi proponiamo la possibilità di dare maggior rilievo ai vostri appartamenti. Tramite l’utilizzo di monitor dedicati con molteplici funzionalità.
– Monitor Digital Signage 46’’ Samsung con piantana a terra, software MagicINFO installazione e training.
– Il contratto prevede la fornitura dell’apparecchiatura, la consegna e l’installazione.
Il Gruppo Gariboldi offre anche il noleggio e vendita di sistemi di stampa, software di accounting, assistenza tecnica qualificata e fornitura digitali e reti sistemistiche.

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CONTATTO:
Gariboldi Alberto Group srl & Gariboldi Informatica srl
Via C. Perini, 15 – 20157 Milano
Mail: gariboldi@gariboldi.it
Ufficio: 02.33001681 Fax: 02.39217242

Convenzione per noleggio-acquisto fotocopiatrici e stampanti

Gentili Associati, grazie alla convenzione con la Società Copying Broker potrete usufruire di una scontistica per i seguenti prodotti/servizi:

Fotocopiatrici Digitali / Fax :Canon, Ricoh, Kyocera, Samsung, Brother, Xerox.
Stampanti: Hp, Epson, Lexmark, Samsung, Xerox.
Materiali di Consumo: originali di tutte le marche;
Servizi di noleggio: su tutti i prodotti commercializzati + software

CONTATTO:
Copying Broker
Dr. Stefano Staderoli
P.zza IV Novembre, 4; 20124 Milano
Tel: 02.671658016; CEll: 338.7613255
E-Mail info@copyingbroker.it
www.copyingbroker.it

Proroga sospensione termini “Prima Casa”

PROROGA SOSPENSIONE TERMINI “PRIMA CASA” in corso di conversione il decreto milleproroghe, con ulteriori modifiche

Il 30 dicembre 2022 è entrato in vigore il DL 198/2022, che deve essere convertito in legge entro fine febbraio.

Il Parlamento, nel procedimento di conversione del Decreto, che dovrebbe giungere in Gazzetta Ufficiale, entro fine mese, proroga ulteriormente il termine per avvalersi delle agevolazioni “prima casa” e il termine per usufruire del credito d’imposta.

Vengono sospesi, retroattivamente, tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023, i termini previsti per l’utilizzo dell’aliquota agevolata prevista ai fini dell’imposta di registro per l’acquisto della prima casa nonché del credito di imposta a favore della parte acquirente per il caso di riacquisto – entro un anno dall’alienazione della precedente – di una abitazione da adibire sempre a prima casa (articolo 3, comma 10-quinquies DL 198/2022).

Se, ad esempio, si acquista la prima casa il 5 aprile 2022, i 18 mesi per spostare la residenza decorreranno dal 31 ottobre 2023. Ai fini del credito d’imposta, l’anno per rivendere la precedente prima casa è sospeso e decorerà di nuovo dal 31 ottobre 2023.

Viene altresì prorogata, al 30 giugno 2023, l’estensione dalla garanzia massima dell’80% della disciplina del Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa.

CI RISPONDE:
Il Notaio Tommaso Fiamingo di Milano e Desio
Tel. 02 83623012
studio@notaiofiamingo.it

InRegola S.r.l., convenzione per la sicurezza sul lavoro

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Proroga sospensione termini “Prima Casa”

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